College over bouwplan ‘Jeugdhonk’: ‘Afspraken over betaalbaar bouwen waren niet afdwingbaar’
4 september 2025 om 14:53 PolitiekLEUSDEN De huurprijzen die de eigenaar van vier nieuwe woningen op het perceel van het voormalige Jeugdhonk aan de Hamersveldseweg vraagt, zijn veel hoger dan commerciële huren die als ‘betaalbaar’ worden beschouwd.
door Daan Bleuel
En dat is in strijd met de bedoelingen van gemeenteraad en college toen werd ingestemd met het bouwplan. De inzet was destijds (eind 2023, begin 2024) op die plek ‘betaalbare’ woningen te ontwikkelen. Juist aan die categorie woningen is in Leusden een schreeuwend gebrek.
Eén en ander blijkt uit antwoorden van het college op schriftelijke vragen die de fracties van D66 en GroenLinks-PvdA over de kwestie stelden. Daarin zeggen B&W onder meer dat de maximum-huurprijzen voor ‘betaalbare middenhuurwoningen’ volgens normen van de rijksoverheid ruim 1.185,= euro bedragen.
‘GEEN INTRUMENTARIUM’
Eén van de vier gerealiseerde woningen op de kavel waar tot voor kort het Jeugdhonk was gevestigd, wordt op Funda aangeboden voor niet minder dan 1.675,= euro per maand. Bijna anderhalf keer zoveel als het bedrag dat nog als ‘betaalbaar’ wordt beschouwd.
Volgens het college komt dat omdat het gemeentebestuur op het moment dat de bouwvergunning werd aangevraagd ‘geen instrumentarium beschikbaar had’ waarmee prijsstelling afgedwongen had kunnen worden.
AANVRAAG
Ironisch is in dit geval dat dit na 1 januari 2024 wél kon. Toen ontstond de wettelijke mogelijkheid om via ruimtelijke regelgeving huurprijzen vast te leggen. ,,Op de vraag welke instrumenten de gemeente heeft om invloed op de huurprijs uit te oefenen, bekijken we de situatie ten tijde van de eerste en de formele aanvraag voor een vergunning’’, verklaart het college in de richting van de vragenstellers.
De eerste aanvraag belandde volgens het college op 22 maart 2023 op de ambtelijke burelen. De formele aanvraag kwam binnen op 14 november van dat jaar. Slechts enkele weken voordat de regelgeving landelijk zou worden aangepast, dus.
OVEREENKOMST
Het college geeft verder toe dat in de afspraken met de ontwikkelaar niet wordt gerept over betaalbare woningbouw. Volgens B&W is -mede naar aanleiding van de regionale Woondeal uit maart 2023 (waarin gemeenten de afspraak maakten méér betaalbare woningen te realiseren)- wél richting de bouwer de wens uitgesproken om betaalbare woningbouw te realiseren.
,,Maar deze kon alleen op basis van een overeenkomst worden vastgelegd, waarmee beide partijen moeten instemmen. En daarmee is deze nog steeds niet afdwingbaar. We moeten constateren dat een dergelijke overeenkomst niet tot stand gekomen is’’, zegt het college nu. ,,Hierdoor is weliswaar iets over betaalbare woningen in de overwegingen meegenomen, maar zijn er in de omgevingsvergunning geen afdwingbare voorwaarden opgenomen.’’
GEEN DRUKMIDDELEN
Met andere woorden, de gemeente had geen drukmiddelen om betaalbaar wonen af te dwingen, dus zijn er ook geen formele pogingen gedaan dat voor elkaar te krijgen. Ook al leefde bestuurlijk (zowel bij het college, als bij de gemeenteraad) de wens heel sterk om op de bewuste plek betaalbare woningen te realiseren.
Verder geeft het college in de antwoorden aan dat de situatie sindsdien is veranderd. ,,We werken aan de mogelijkheden om meer sturing te kunnen geven op de prijsstelling van dit soort ontwikkelingen. Daarvoor biedt het ruimtelijk instrumentarium sinds 1 januari 2024 meer mogelijkheden, hebben we ons beleid vastgelegd in de Woonvisie en werken we dit momenteel uit in een verordening voor betaalbare woningbouw’’, aldus het college.
