Ingeborg Vissers: ‘Ik vind het als aankoopmakelaar een uitdaging om net voldoende te bieden’
10 september 2025 om 20:44 ZakelijkLEUSDEN In een oververhitte woningmarkt is expertise geen overbodige luxe. Ingeborg Vissers is verkoopmakelaar, aankoopmakelaar én hypotheekadviseur en heeft zich als agent aangesloten bij NVM Makelaar VanHuyse. Ze biedt een breed palet aan mogelijkheden. Vaak helpt ze haar klanten als aankoopmakelaar en regelt ze ook meteen hun hypotheek. ,,Het begint hier aan tafel en eindigt bij de notaris.”
Als aankoopmakelaar probeert Vissers haar klanten te ontzorgen in zowel het aankoopproces als de financiering van een woning. Vooral de financiering vinden klanten vaak erg spannend, geeft ze aan. “Persoonlijke begeleiding in het proces van een huis kopen, geeft klanten veel rust. Ik voorzie ze bijvoorbeeld van informatie over de marktwaarde van de woning, maar ook de bouwkundige staat. Daarnaast komt verduurzaming aan bod.”
In het begin zitten klanten bovenin een trechter. Naarmate de zoektocht vordert, weten ze steeds beter waar hun woning aan moet voldoen
PRIJSKLASSE
De belangrijkste vraag van klanten die bij haar aanschuiven, is vaak wat ze te besteden hebben. ,,Ik adviseer binnen welke prijsklasse ze op Funda naar woningen kunnen kijken. Dat is heel belangrijk, omdat er flink overboden moet worden. Dit biedt mijn klanten houvast en geeft reële verwachtingen. In het begin zitten klanten bovenin een trechter. Naarmate de zoektocht vordert, weten ze steeds beter waar hun woning aan moet voldoen. Dan komen ze lager in de trechter, wat betekent dat ze precies weten op welke woning ze willen bieden. Als aankoopmakelaar probeer ik de klanten ook te helpen om samen op één lijn te komen. Daarnaast kan ik een zoekopdracht voor ze aanmaken en ontvangen ze elke dag een nieuw aanbod van woningen die aan hun zoekcriteria voldoen.”
HET BOD
Zijn haar klanten verliefd geworden op een woning, dan komt de grootste uitdaging: de woning zien te krijgen. ,,We kijken dan naar wat de woning waard is en hoeveel de klant bereid is te betalen. Voor klanten is het altijd moeilijk om te bepalen wat de waarde van een woning is. Daarom heb ik diverse tools beschikbaar die deze waarde op basis van beschikbare data vrij nauwkeurig vaststelt. Uiteindelijk is het aan de klant om te bepalen wat ze bieden, al vragen veel klanten wat ík zou doen. Dan geef ik mijn mening en kijk ik of het bod op basis van de hypotheek haalbaar is. Een woning kopen waarbij je te veel betaalt is niet zo moeilijk, maar ik vind het als aankoopmakelaar een uitdaging om net voldoende te bieden, zodat ze de woning nét hebben en niet met vijftigduizend euro moeten overbieden.”
Voor klanten is het altijd moeilijk om te bepalen wat de waarde van een woning is
EERLIJK ADVIES
Doordat ze ook hypotheekadviseur is, kan ze aangeven of ze een bod doen met of zonder financieringsvoorbehoud. ,,Normaal gesproken heb je zes weken de tijd om de hypotheek te regelen, maar soms zeg ik tegen mijn klanten dat we het ook wel binnen drie weken redden. Dat geeft de verkoper meer zekerheid. Weet ik het écht heel zeker, dan lukt het wel eens binnen de drie dagen wettelijke bedenktijd, dus zonder financieringsvoorbehoud. Dat kan net het verschil maken en bepalen of de klanten wel of niet de kopers worden.”
Dat Vissers - buiten de reguliere verkoop - zowel aankoopmakelaar als hypotheekadviseur is, wordt door klanten geregeld als zeer prettig ervaren. ,,Bij mij zijn het korte, snelle lijntjes. Van begint tot eind hebben klanten alleen met mij te maken. Dat betekent ook dat er een goede klik en vertrouwen moet zijn. Mijn eerlijkheid krijg je er gratis bij. Als een klant op voorhand zegt heel graag een jaren dertigwoning te willen en we komen bij een jaren negentigwoning uit, stel ik daar vragen over. Dat wordt vaak gewaardeerd en is ook de reden dat mijn klanten in een woning terechtkomen die écht bij ze past. Als de aankoop lukt, ben ik net zo blij als mijn klanten.”
Meer informatie? Neem dan contact op met Ingeborg Vissers via 06-58860427 of www.vanhuyse.nl.
Deze advertorial wordt u aangeboden door Ingeborg Vissers, NVM Register Makelaar en Erkend Hypotheek Adviseur. Ook profiteren van het grote bereik van de print- en online kanalen van de Leusder Krant.nl? Neem dan contact op met onze verkoopafdeling, René Gerritsen: tel. 0342-494260, verkoop.amersfoort@bdu.nl.