Meer keuze voor woningkopers in gewilde regio Eemland

Wie in Eemland een huis zoekt, heeft meer keuze dan een jaar geleden. Begin september stonden er ruim 700 woningen te koop, bijna 28 procent meer dan vorig jaar. Kopers hebben meer tijd om te beslissen en bieden minder vaak boven de vraagprijs. Toch blijven huizen in de regio gewild en stijgen de prijzen sneller dan in de rest van het land. Dat blijkt uit de nieuwste woningmarktcijfers van NVM over het derde kwartaal.

Huizen staan langer te koop 

Opvallend is dat er niet méér huizen te koop kwamen. Tussen half juni en half september werden 1.137 woningen aangeboden, iets minder dan vorig jaar. Dat het aanbod toch groeit, komt doordat huizen langer te koop blijven staan. Er werden ongeveer 9 procent minder woningen verkocht dan een jaar eerder. Dat verschil kan nog kleiner worden, omdat nog niet alle verkopen zijn verwerkt. Een huis stond gemiddeld 30 dagen te koop, vijf dagen langer dan vorig jaar. Wel gaat het in Eemland nog altijd iets sneller dan in de rest van het land.  

Merendeel biedt boven vraagprijs 

Bij 68 procent van de verkopen betaalde de koper meer dan de vraagprijs. Vorig jaar was dat nog 73 procent. In september werd overbieden minder vanzelfsprekend, vooral bij hoekwoningen. Vrijstaande huizen gingen gemiddeld zelfs iets onder de vraagprijs weg. In Amersfoort is de markt nog een stuk krapper dan in de rest van de regio: een huis was er gemiddeld binnen 24 dagen verkocht en bijna acht op de tien kopers betaalden meer dan de vraagprijs. Ook werden er in de stad iets meer huizen verkocht, terwijl dat aantal in de regio daalde.

Duurdere huizen stijgen het hardst 

Waar de prijsstijging landelijk afvlakt, gaan de prijzen in Eemland nog flink omhoog. Een woning in de regio kostte gemiddeld 575.000 euro, 4,1 procent meer dan een jaar eerder. Landelijk was dat 1,8 procent. In Eemland zijn het vooral de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen die duurder werden (ruim 8%). Dat komt deels doordat er dit kwartaal grotere huizen werden verkocht. Appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen werden ongeveer 1 procent duurder.

Markt blijft krap 

Ondanks het grotere aanbod blijft de woningmarkt in Eemland krap, krapper zelfs dan gemiddeld in Nederland. Stel dat er vanaf nu geen enkel huis meer te koop komt, dan is alles wat nu te koop staat over ruim twee maanden verkocht. In een evenwichtige markt duurt dat vijf tot tien maanden.

Raymond Foeken, bestuurslid NVM regio Eemland en makelaar in Soest, merkt het dagelijks: ‘Kopers en kijkers krijgen eindelijk wat meer lucht. Ze hoeven niet meer binnen een dag te beslissen. Een aankoopmakelaar weet goed waar hun kansen liggen en hoe te handelen. Voor verkopers geldt: goed onderhoud, het energielabel en een realistische vraagprijs maken het verschil. Dat laatste is in de huidige markt extra belangrijk. Wie te hoog inzet, ziet zijn verkoopbord langer in de tuin staan. Laat je daarom goed adviseren door een NVM-makelaar die de lokale markt kent.’