Bouw 990 woningen Tabaksteeg Zuid grote stap dichterbij

LEUSDEN De bouw van bijna duizend woningen in Tabaksteeg Zuid lijkt eindelijk in zicht. Na jaren van onderhandelen ligt er een akkoord waar alle partijen blij mee zijn. Het gebied naast de Tabaksteeg moet betaalbare woningen samenbrengen met de natuur. De bal wordt nu bij de gemeenteraad neergelegd, zij beslissen op 5 maart of de plannen werkelijkheid kunnen worden.

door Pien Nieman

De bestaande intentieovereenkomst, waarin de betrokken partijen hebben vastgelegd dat ze samen aan de ontwikkeling van Tabaksteeg Zuid werken, is per 1 januari verlengd. Tegelijk zijn de plannen op enkele punten aangepast, onder meer welke soorten woningen die gebouwd worden en zoals een verkleining van het oppervlakte van het bouwproject.

In Tabaksteeg Zuid moeten uiteindelijk 990 woningen verrijzen, met een mix van huur en koop in verschillende prijscategorieën. Het plan bestaat grotendeels uit woningen met tuin, aangevuld met een kleiner aantal appartementen. Een aanzienlijk deel valt in de betaalbare en middeldure categorieën, waarmee de gemeente wil inspelen op de grote vraag naar starters- en doorstroomwoningen in Leusden.

GRONDRUIL CRUCIAAL

De kern van het akkoord is een driedelige grondruil. Ontwikkelaars Heijmans en Schoonderbeek dragen hun percelen in het Langesteeggebied over aan Stichting De Boom, terwijl De Boom grond in Tabaksteeg Zuid verkoopt aan de ontwikkelaars. De gesprekken kregen extra vaart door bemiddeling van de provincie Utrecht en het RVO-expertteam, dat partijen hielp om het proces sneller en overzichtelijker vooruit te krijgen.

Het ruilen van het grondgebied voor het Langesteeggebied sluit aan bij de ambitie van Stichting De Boom om het gebied in te richten voor natuurbehoud. De stichting wil de percelen ontwikkelen tot natuur en natuurinclusieve landbouw en investeert daarnaast een aanzienlijk bedrag in initiatieven die passen bij haar doelstelling en het gedachtegoed van oprichter Annie de Beaufort. Daarmee wil De Boom een aaneengesloten landschap creëren dat aansluit bij de omgeving en van betekenis is voor Leusdenaren.

(Artikel gaat verder onder de afbeelding).

Van links naar rechts vertegenwoordigers van Heijmans, Schoonderbeek, gemeente Leusden en Stichting De Boom. - Piien Nieman/Nieuwsplein33

VERSCHUIVING IN PLANNEN

Door de nieuwe afspraken verandert de opzet van Tabaksteeg Zuid op meerdere punten. Het plangebied wordt kleiner, maar volgens wethouder Wim Vos heeft dat nauwelijks gevolgen voor het groene karakter van de wijk. Hij benadrukt dat het vooral gaat om een deel van het oude plan dat al ruim en groen was opgezet. ,,Dat stuk zou in de eerdere plannen al niet intensief worden bebouwd. Zoals de plannen nu zijn, ga je dat voor het groen in de wijk niet merken,” zegt Vos.

Eerder uitten bewoners van de Tabaksteeg hun zorgen over de komst van de nieuwe wijk, omdat zij destijds een blijvend groen uitzicht was beloofd. ,,Die toezegging is niet door de gemeente gedaan. Al vóór de bouw van de Tabaksteeg was duidelijk dat een tweede wijk tot de mogelijkheden behoorde. Er blijft volgens ons voldoende afstand en groen tussen beide wijken”, legt wethouder Vos uit.

De woningmix in Tabaksteeg Zuid verandert zichtbaar. Het aantal appartementen in de middenkoopcategorie daalt fors: van 74 naar 15. Tegelijkertijd komen er juist meer grondgebonden koopwoningen in de middencategorie (tot 420.000 euro) bij, van 50 naar 107. Ook de oppervlakten verschuiven: sommige woningen worden compacter, andere juist iets ruimer. De totale opzet wordt minder stedelijk en meer gericht op laagbouw.

WACHTEN OP GOEDKEURING

De oplevering van de eerste woningen laat nog wel even op zich wachten. Eerst moet de gemeenteraad op 5 maart instemmen met het akkoord. Ook de besturen van Stichting De Boom en de ontwikkelaars moeten hun formele goedkeuring geven. Pas als alle partijen hun handtekening hebben gezet, kan de uitwerking van Tabaksteeg Zuid echt beginnen. Zelfs dan duurt het nog jaren voordat de bouw zichtbaar wordt; de eerste woningen worden op zijn vroegst rond 2030 opgeleverd.

(Dit bericht werd eerder gepubliceerd op de website en in de app van Nieuwsplein33. Een journalistieke samenwerking tussen De Stad Amersfoort, De Stadsbron en RTV Utrecht).