Aanbod woningmarkt blijft krimpen

LEUSDEN In de regio Eemland zijn het afgelopen kwartaal ruim 9 procent minder woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar geleden en zelfs 15 procent minder dan het laatste kwartaal van 2017. Die scherpe daling is te wijten aan het beperkte aanbod: er zijn eenvoudigweg te weinig woningen te koop. ,,Vooral starters op de woningmarkt komen door de combinatie van weinig aanbod en stijgende prijzen in de knel", aldus makelaar Robert van Oossanen.

De voorzitter van NVM regio Eemland ziet het versneld ontwikkelen van bouwlocaties als optie om de extra doorstroming op gang te brengen. ,,Gelukkig zien we op diverse locaties in onze omgeving meer bouwborden staan dan voorheen.'' Tot de regio Eemland behoren Amersfoort, Hoevelaken, Baarn, Soest, Bunschoten, Leusden en Woudenberg.

DUURDER In het eerste kwartaal verwisselden in de regio Eemland 661 huizen van eigenaar. Dat zijn er 65 minder dan een jaar geleden. In de laatste drie maanden van 2017 werden nog 780 woningen verkocht. ,,Dan hebben we het over 119 woningen minder dan het vorige kwartaal. Het is puur een aanbodprobleem, er komen te weinig woningen in de verkoop. Er zijn ruim voldoende kopers", aldus Van Oossanen. De frictie tussen vraag en aanbod zorgt voor stijgende prijzen. ,,De woningen in Eemland zijn in een kwartaal ruim 3 procent duurder geworden, over het afgelopen jaar zelfs meer dan 13 procent.''

VERSCHILLEN Binnen de verschillende typen woningen bestaan wel grote verschillen. Zo vertoont de vraag naar vrijstaande woningen een gezond marktbeeld. De prijzen stijgen wel maar minder dan andere segmenten. De verkooptijd schommelt rond de 100 dagen, de prijzen stijgen wel maar minder dan andere segmenten. In schril contrast daarmee staan de appartementen. Deze worden razendsnel verkocht, waarbij er sprake is van snel oplopende prijzen. Alleen al het afgelopen kwartaal werd een gemiddeld appartement meer dan 8 procent duurder. ,,En in het afgelopen jaar zelfs meer dan 22 procent.''

VAST Door het beperkte aantal beschikbare koopwoningen, lijkt de woningmarkt vast te lopen. In de regio Eemland is de situatie daarbij nog knellender dan landelijk. Bouwen van nieuwe woningen is een optie, maar levert pas op lange termijn voordeel op. Van Oossanen: ,,Op korte termijn zien we ook mogelijkheden met de transformatie van commercieel en agrarisch vastgoed naar objecten met een woonbestemming. Kantoren ombouwen naar starterseenheden of appartementen biedt bijvoorbeeld mogelijkheden. Daarvoor moeten alle partijen, van overheid tot vastgoedeigenaren, projectontwikkelaars en NVM-makelaars de handen ineen slaan. Alleen zo kunnen we voor de nieuwe generatie een koopwoning realiseerbaar maken.''