Kantoren worden woningen

LEUSDEN Het college wil meewerken aan een tweetal plannen om kantoorgebouwen om te vormen tot appartementen of te slopen voor nieuwe woningen. Het gaat om kantoorpanden op bedrijventerrein Princenhof en in ‘t Ruige Veld. 

door Daan Bleuel 

De eigenaren van het kantoorpand op bedrijventerrein De Princenhof (Larikslaan 3) willen het bestaande kantoorpand slopen om er 17 woningen en 29 parkeerplaatsen te realiseren. Het gaat om relatief kleine woningen voor startende gezinnen. De woningen zouden op de markt voor niet meer dan 300.000,= euro te koop moeten zijn. 

SPEELKAMP In ‘t Ruige Veld gaat het om een kantoorgebouw aan de Speelkamp waar tot voor kort een Arbodienst gevestigd was, dat bedrijf heeft zijn activiteiten recent verplaatst naar elders in Leusden (bedrijventerrein De Horst). Het is de bedoeling van de eigenaar 30 appartementen van verschillende afmetingen in het bestaande gebouw onder te brengen. Op het terrein is ruimte voor 34 parkeerplaatsen. 

Met name aan het laatste project zitten nog wat haken en ogen. Zo stelde de gemeente voor het bedrijventerrein Princenhof in 2017 een ‘transformatievisie’ vast. Dat is een plan waarin de mogelijkheid wordt gecreëerd om kantoren om te vormen of te vervangen door woningen. In De Princenhof gebeurde dat al eerder. Dat is nodig omdat zich de laatste jaren een overschot aan kantoorruimte aftekende. 

TRANSFORMATIEVISIE Voor ‘t Ruige Veld is zo’n plan er nog niet. Het college heeft weliswaar een transformatievisie in voorbereiding, maar de beleidskaders waarin de voorwaarden voor de omvorming van kantoorpanden tot woningen worden vastgelegd, is er nog niet. Daarom beschouwt het college dit project als een ‘pilot’ voor het bedrijvengebied in de wijk ‘t Ruige Veld. 

Eén van de redenen dat het college toch bereid is nu al medewerking aan de plannen van de eigenaren te verlenen is dat de gemeente blij is dat het bedrijf in Leusden bleef. Ook het feit dat de Arbodienst een leegstaand bedrijfspand op bedrijventerrein De Horst ging bezetten droeg bij aan een positieve houding van het gemeentebestuur. Het college wil dat De Horst dé kantoorlocatie is van Leusden. 

ELEKTRISCHE FIETS Knelpunt is wel dat voor geldende normen de aantallen parkeerplaatsen bij het nieuwe appartementengebouw te laag zijn. De eigenaar heeft daarom aangeboden om voor elke woning een elektrische fiets ter beschikking te stellen. Voor de fietsen zou in de entree ruimte moeten komen voor stalling. Dat zou een alternatief voor een tweede (of mogelijk zelfs een eerste) auto moeten zijn. 

Een alternatief plan om in de directe omgeving vijf extra parkeerplaatsen te creëren, stuit op de aanwezigheid van een boom die het veld zou moeten ruimen. Het gaat daarnaast om ruimte die nu geen eigendom van de plannenmakers is. 

Het college stelt verder hoge eisen aan duurzaamheid van de nieuwe appartementen. Het liefst wil het gemeentebestuur dat de woningen niet worden aangesloten op het gasnetwerk. Omdat in het gebouw net nieuwe gasketels zijn geïnstalleerd, zal dat niet op korte termijn gebeuren. De woningen moeten wel zodanig zijn gebouwd dat de stap naar afkoppeling van het gasnetwerk te zijner tijd probleemloos kan gebeuren.