Gemeente kent omwonenden nieuwe wijk Mastenbroek II in Achterveld planschadevergoeding toe

LEUSDEN De gemeente heeft recent in twee gevallen geoordeeld dat een vergoeding voor planschade op zijn plaats zou zijn, vanwege de bouw van de nieuwe wijk Mastenbroek II in Achterveld. Het gaat om de bewoners van twee woningen aan de Ruurd Visserstraat. In totaal gaat het om een bedrag van bijna 20.000,= euro.

De bewoners meldden zich bij de gemeente omdat ze waardevermindering van hun woningen vrezen door plannen voor de bouw van de nieuwe wijk. De voorbereidingen voor de bouw van die wijk zijn onlangs van start gegaan. 

ONAFHANKELIJK DESKUNDIGE

Om de rechtmatigheid van de claims te toetsen, nam de gemeente een onafhankelijk deskundige in de arm. Het gaat daarbij om de stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ). De gemeente is akkoord gegaan met het concept-advies van dat bureau. Daarin werden de claims van de bewoners deels gehonoreerd. 

Het adviesbureau oordeelt onder meer dat er duidelijk sprake is van afname van het uitzicht. De bewoners kijken niet langer uit over open landerijen, maar op een woonwijk. Ook vindt het bureau dat door de gemeentelijke bouwplannen sprake is van ‘een duidelijke aantasting van het plangebied en de ligging van de woning van de aanvrager in de omgeving’.

PRIVACY

Verder is er -in beperkte mate- sprake van afname van de privacy, oordeelt het SOAZ. Ook zal de hinder, bijvoorbeeld van verkeer, toenemen. Maar ook die toename zal beperkt zijn, denkt het bureau.

,,Dit bestemmingsplan heeft derhalve geleid tot een nadeliger positie, waaruit in beginsel voor tegemoetkoming vatbare schade in de vorm van waardevermindering is voortgevloeid’’, aldus het SOAZ. Met andere woorden, bewoners zijn terecht bang dat de komst van een nieuwbouwwijk tegenover hun huizen negatieve gevolgen heeft voor de waarde daarvan.