Nieuwe koopwoningen blijken te worden doorverhuurd

LEUSDEN Het klopt dat zeker twee nieuwe koopwoningen aan de Larikslaan inmiddels worden verhuurd. In één van de nieuwe woningen zijn arbeidsmigranten gehuisvest. Van een derde pand is de situatie onduidelijk. 

door Daan Bleuel

Dat antwoordt wethouder Wim Vos in een raadsinformatiebrief op vragen van het VVD-raadslid Anna Christina Gräfin von der Schulenburg. Zij wilde eind mei van de wethouder weten of geruchten daaromtrent klopten en of daarmee starters -voor wie de woningen bedoeld zouden zijn- daardoor gedupeerd zijn. 

Vos ontkent in de beantwoording dat het om woningen ging die speciaal bedoeld waren voor starters. Verder licht hij toe dat de ontwikkelaar van het project (Samen Thuis Projectontwikkeling) al bij het sluiten van de overeenkomst met de gemeente het voornemen kenbaar maakte om één van de woningen voor verhuur te bestemmen. Daar ging de gemeente destijds mee akkoord, 

VERGUNNINGPLICHT

Ook zegt Vos dat de gemeente geen middelen ter beschikking heeft om bijvoorbeeld de verhuur aan migranten door iemand die het pand eerst aankocht, tegen te gaan. Wel is de gemeente van plan -mede wijs geworden door deze ontwikkelingen- een vergunningplicht in te voeren wanneer er plannen zijn om meerdere huishoudens in één woning onder te brengen. 

De wethouder geeft aan dat ook regels op het gebied van zelfbewoning of antispeculatie kunnen helpen, maar uiteindelijk niet kunnen voorkomen dat eigenaren hun woning op de huurmarkt aanbieden. Bij een zelfbewoningsplicht wordt een koper verplicht de gekochte woning gedurende een bepaalde tijd (meestal drie tot vijf jaar) zelf te bewonen. ,,Maar dat sluit niet uit dat een woning in de verhuur terecht komt’’, aldus Vos. 

ANTI-SPECULATIE

Een antispeculatiebeding houdt in dat de koper van een woning gedurende een bepaalde periode een verrekening aan de gemeente verschuldigd is als de woning met winst wordt doorverkocht. ,,Maar een anti-speculatiebeding kan niet voorkomen dat de woning toch wordt verhuurd.’’

Ook zegt Vos dat de gemeente bij het afspreken van dit soort bepalingen afhankelijk is van de opstelling van initiatiefnemers, zoals projectontwikkelaars. ,,Wanneer de gemeente de grond bezit is dit eenvoudiger te realiseren dan wanneer een derde de grond bezit’’, aldus wethouder Vos.