Makelaar Fred de BAs: ‘prijsstijging woning vlakt af’

LEUSDEN De koopwoningmarkt in de gemeente Leusden heeft in 2025 duidelijk een andere fase bereikt dan de jaren ervoor. Na een periode van sterke prijsstijgingen ontstond er geleidelijk meer balans. Die ontwikkeling lijkt zich in 2026 voort te zetten. Makelaar voor de regio Leusden en Amersfoort Fred de Bas blikt vooruit.

In 2025 bleven de woningprijzen in Leusden op een hoog niveau, maar de extreme stijgingen van eerdere jaren zijn afgezwakt. In het begin van het jaar was nog sprake van forse prijsstijgingen, later nam dat tempo af. Met name goed onderhouden en energiezuinige woningen zijn populair en worden snel verkocht. Woningen die hier minder aan voldoen, staan langer te koop of worden scherper geprijsd.Voor 2026 wordt een voortzetting van deze gematigde prijsontwikkeling verwacht van. Door het aanhoudende tekort aan woningen en de loonstijgingen verwacht De Bas voor Amersfoort een stijging van 4 á 5 procent.

MEER BEWEGING

Opvallend in 2025 was de duidelijke toename van het aantal woningverkopen. In Leusden lag het aantal transacties ongeveer 20 procent hoger dan een jaar eerder. Veel kopers die in 2023 en 2024 nog afwachtend waren, besloten alsnog de stap te zetten.
De Bas verwacht dat er in 2026 wat minder transacties zullen plaatsvinden dan dit jaar, maar beduidend hoger zal uitkomen dan de jaren hiervoor.

ROL HYPOTHEEKRENTE

De hypotheekrente speelde ook in 2025 een belangrijke rol. Na eerdere stijgingen stabiliseerde de rente grotendeels, wat veel huishoudens meer duidelijkheid gaf over hun financiële mogelijkheden. Voor 2026 blijft de renteontwikkeling onzeker, maar de verwachting is dat grote schommelingen uitblijven. Verder zal voor de meeste inkomensgroepen de leencapaciteit toenemen. Door de gemiddelde loonstijging is er meer ruimte om te lenen.

MOGELIJKHEDEN STARTERS

Voor starters op de koopwoningmarkt zijn er een aantal zaken die gaan veranderen. Naast meer leenruimte voor alleenstaanden wordt ook de NHG-grens in 2026 verhoogd naar 470.000 euro een stijging van 20.000 euro ten opzichte van 2025, bij energiebesparende maatregelen is de grens 498.200 euro. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt in 2026 verhoogd: bij de eerste woning tot een aankoopwaarde van 555.000 euro géén geldt geen overdrachtsbelasting. Daaraan zijn voorwaarden verbonden.

OP NAAR 2026

De Bas sluit af: „Met nog een paar weken te gaan in 2025 wens ik iedereen alvast fijne feestdagen en alle goeds toe voor 2026. Ook komend jaar deel ik weer graag mijn kijk op de woningmarkt in de regio. Wie een keer met me wil sparren met betrekking tot de verkoop van een huis, een huis aankopen, over twijfels of met vragen? Ik kom graag langs voor een vrijblijvend en kosteloos gesprek. Bellen kan natuurlijk ook.“

Fred de Bas Makelaardij, tel. 033-3038907, info@freddebas.nl, www.freddebas.nl.

Deze advertorial wordt u aangeboden door Fred de Bas Makelaardij. Ook profiteren van het grote bereik van de print- en online kanalen van de Leusder Krant.nl? Neem dan contact op met Erik van Dijk (tel. 06-21261005, e.v.dijk@bdu.nl) of onze verkoopafdeling, René Gerritsen: tel. 0342-494260, verkoop.amersfoort@bdu.nl.