Monique Brewster is optimistisch

LEUSDEN - Monique Brewster, vorig jaar aangetreden als de nieuwe directeur-bestuurder van Woningstichting Leusden (WSL) hoopt dat er nog dit jaar een begin wordt gemaakt met het project Alberik.

door Frits van Breda

Het betreft hier het plan om, naast de Jumbosupermarkt, winkels en woningen te bouwen. Met het Multifunctioneel Centrum Atlas, tegenover de ingang van woonzorgcentrum het Hamersveld kan een start gemaakt worden als alle handtekeningen zijn gezet. Over de sloop van de leegstaande winkels en de bovenliggende woningen in de Biezenkamp wil de directeur van de WSL geen enkele uitspraak doen. ,,We zijn geen partij in de procedure die aan de gang is."

De situatie in en om de Biezenkamp is treurig te noemen, zo is de algemene mening. Alle inspanningen om de bouw vlot te trekken hebben nog niet geleid tot zelfs maar een begin van de werkzaamheden. Monique Brewster is graag bereid om de situatie uit te leggen. ,,Alle plannen zijn gemaakt toen er nog geen sprake was van een crisis", zo beschrijft ze de belangrijkste reden voor de stagnering van de bouwactiviteiten.

Naast de Jumbo zou Heijmans het project Alberik bouwen met winkels en twintig 'stadsappartementen' daarboven. De start van de verkoop van de woningen vond plaats in juli 2012. Er werden te weinig appartementen verkocht om de bouw te starten. Vervolgens kreeg de WSL het verzoek om de woningen te kopen om ze als sociale huurwoningen aan te bieden.

De prijs van de woningen was een discussiepunt, ondanks de subsidie van gemeente en provincie. ,,De marktwaarde is op dit ogenblik nu eenmaal lager dan de stichtingskosten van de WSL om Alberik te realiseren", is de uitleg van Monique Brewster. Vorige week heeft WSL dan toch een positief investeringsbesluit genomen. Met dit besluit ziet het ernaar uit dat WSL en Heijmans snel kunnen starten met de bouw van Alberik. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) moet, zoals gebruikelijk bij sociale woningbouw, nog wel instemmen met deze investering.

Even verderop, tussen het complex Tolgaarde en het Hamersveld is een soortgelijke situatie. Het MFC Atlas moest onder meer ruimte gaan bieden aan de PC basisschool De Brink. Op de bovenliggende verdiepingen zouden 27 woningen in de sector sociale woningbouw van de WSL en zo'n 50 tot 55 koopwoningen moeten komen. De huidige situatie op de woningmarkt maakt het bouwen van de koopappartementen op dit moment niet mogelijk. ,,De kans dat deze appartementen verkocht worden is te klein", zegt de directeur van de WSL. "Om die reden is ervoor gekozen het oorspronkelijke plan van het MFC te splitsen met 38 sociale huurwoningen boven het MFC en een los deel met vrije sector koopwoningen".

Dit betekent wel dat het hele project dan aanzienlijk kleiner wordt. Alle betrokken partijen, waaronder de gemeente, buigen zich over dit plan. ,,We komen er wel uit", aldus Monique Brewster. Als iedereen het met elkaar eens wordt kan er nog dit jaar in ieder geval met de sloop van de leegstaande appartementen aan de Albert Buininggaarde worden begonnen.

Als het onverhoopt allemaal niet lukt is er voor de WSL een ander scenario mogelijk. De al geruime tijd leegstaande woningen langs de Asschatterweg worden dan weer opgeknapt en verhuurd.

De woningstichting is een zelfstandige stichting die formeel gezien geen directe binding heeft met de gemeente. Toch is de relatie met de gemeente wettelijk geregeld waar het bijvoorbeeld gaat om afspraken over de prestatie die van een dergelijke stichting verwacht mag worden. Net als alle andere woningcorporaties en stichtingen in Nederland is ook de WSL gebonden aan tal van regels. Zo heeft de Raad van Toezicht van de WSL besloten dat de Leusdense stichting geen 'vrije sector woningen' meer bouwt. Voor de WSL was dit voorheen een mogelijkheid om goedkopere huurwoning in de sociale sector te financieren. ,,Terug naar de kern, alleen bouwen voor mensen die niet makkelijk zelf in hun eigen woonbehoefte kunnen voorzien". zo luidde de opdracht. Dit betekent dat de WSL alleen nog nieuwe woningen bouwt met een maximale huurgrens van 699 euro per maand. Dit lijkt een vrijwel onmogelijke opdracht. ,,We kunnen dit alleen doen als we tegelijkertijd ook bestaande woningen met winst kunnen verkopen", aldus Monique Brewster.