Wie een huis wil kopen heeft het nog steeds niet makkelijk

De huizenmarkt bezorgt veel mensen al jaren buikpijn. Jonge mensen die noodgedwongen nog bij hun ouders wonen, gezinnen in een te krap appartement, maar ook senioren in een veel te ruime eengezinswoning. Het zijn zomaar wat problemen waar Nederland momenteel tegenaan loopt. De prijs van een koophuis blijft onverminderd hoog. Wil je anno 2024 een huis kopen dan moet je zo’n 425.000 euro gemiddeld kunnen betalen. Natuurlijk zijn er soms wel goedkopere huizen, maar de meeste liggen ruim boven dit landelijke gemiddelde. En het ziet er niet naar uit dat er weer een prijsdaling aan komt zoals in 2022 kortstondig het geval was.

Makelaars hebben huizenkopers niet veel te bieden

Als je vandaag de dag bij een makelaar in Emmen langsgaat dan is de kans groot dat het aanbod beperkt is. Natuurlijk doen makelaars hun best om mensen die hun woning willen verkopen ‘binnen te halen’. Een makelaar wil over het algemeen een zo breed mogelijk aanbod voor mogelijke klanten. Maar huiseigenaren zijn huiverig om hun woning te koop te zetten. Want wie verkoopt moet ook weer een nieuw dak boven zijn hoofd vinden. Vooral mensen die kleiner willen gaan wonen maken geen haast om hun huis in de verkoop te zetten. Er zijn relatief weinig woningen voor senioren die voldoen aan de vaak hoge eisen die zij stellen. Het gaat doorgaans om mensen die het financieel goed hebben en dus geen genoegen nemen met iets dat niet voor 100% aan hun wensen voldoet.

Er wordt nog altijd niet genoeg gebouwd

De overheid zet al jaren in op de bouw van minstens 100.000 woningen per jaar. Maar dat aantal wordt bij lange na niet gehaald. Ook als het creëren van woningen in voormalige winkel- en kantoorpanden wordt meegerekend. Projectontwikkelaars dienen minder verzoeken om een bouwvergunning in dan was voorzien. Dit heeft te maken met de hoge kosten, zowel voor grond als voor bouwmaterialen en arbeidsloon. Daardoor zijn nieuwbouwwoningen duur en haken kopers af. Ze kunnen de hoge prijzen simpelweg niet opbrengen. Hierdoor worden bouwprojecten die wel zijn aanbesteed soms uitgesteld of ze gaan helemaal niet meer door. Daardoor blijft de krapte op de woningmarkt onverminderd aanhouden.

Nergens in Nederland nog goedkope woningen

Wie ergens in 2015 op zoek ging naar een koophuis en niet vast zat aan de Randstad kon in verschillende delen van het land nog een prima woning vinden voor een scherpe prijs. Maar staat er nu een huis te koop in Emmen of een andere stad in de regio buiten de Randstad dan is ook de vraagprijs daar gewoon hoog. Veel mensen werken vandaag de dag geheel of gedeeltelijk thuis en zijn dus niet meer gebonden aan een woonplaats in de buurt van het werk. Steeds meer mensen willen ook meer ruimte en trekken daarom weg uit de steden. Dat maakt huizen in bijvoorbeeld Overijssel, Gelderland, Drenthe en Friesland een stuk aantrekkelijker dan in het verleden. En iets waar veel vraag naar is, heeft een hogere prijs. Deze wet van de economie is nog altijd onverkort van kracht.